Rumbo a tu propiedad: Estrategias para fortalecer tu historial crediticio

La compra de un apartamento es uno de los logros más significativos en la vida de una persona. Sin embargo, antes de emprender este emocionante viaje, es esencial comprender la importancia de un historial crediticio sólido. 

Este juega un papel crucial en la aprobación de préstamos hipotecarios y en la obtención de tasas de interés favorables para financiar tu nuevo inmueble. ¿Quieres saber cómo consultar tu nota y consejos para mejorarla? Quédate y te guiaremos en este camino hacia la salud financiera que mejorará tus condiciones para comprar tu hogar.

Comprende tu historial crediticio

El primer paso para mejorar tu récord crediticio es conocerlo a profundidad. Obtén copias de tus informes de crédito y revisa detenidamente cada detalle. Verifica que la información sea precisa y, si encuentras errores, trabaja en corregirlos de inmediato. Una base precisa es esencial para tomar medidas efectivas.

¿Qué es el historial crediticio?

En pocas palabras, es un reporte con el registro de todos los créditos bancarios que ha solicitado una persona, incluyendo tarjetas de crédito. 

“La Superintendencia de Bancos de Guatemala (SIB) administra el Sistema de Información de Riesgos Crediticios, que contiene la información de todos los clientes de las diversas instituciones financieras del país. Así puede analizar si has incurrido en mora, cuál es tu nivel de endeudamiento y cuándo fue el último pago que realizaste, así como otros detalles de tus saldos. Además, si eres codeudor o fiador, etcétera.”

La SIB califica el historial crediticio como “la carta de presentación al momento de solicitar un crédito en una institución financiera”, porque básicamente dice qué tanto cumples con tus obligaciones contractuales y las instituciones financieras tienen acceso a él.

¿Quién accede al sistema?

Aunque existe acceso para las entidades bancarias o que prestan dinero de manera regulada en el país, la información se maneja con bastante seriedad por parte de las autoridades, ya que la Ley de Bancos y Grupos Financieros manda que los informes sean confidenciales. 

Punteo de récord crediticio

La Superintendencia de Bancos también genera una calificación sobre cómo manejas tus microcréditos y créditos de consumo. Por ejemplo, si estás al día con tu tarjeta o llevas un mes de mora, puntuarás en lo más alto con una A. Sin embargo, si no has pagado en más de seis meses, te marcarán con una E, en el fondo de la tabla.

A la hora de contar con un crédito hipotecario, recibirás una A si estás al día o llevas solo un mes de atraso, pero contarás con una E si te atrasas más de un año en tus pagos.

Vigencia de la información en la plataforma

Los informes confidenciales incluyen hasta sesenta meses de tu comportamiento crediticio. Ni más ni menos. 

Pasos para verificar tu historial en la SIB:

1. Solicita un usuario mediante la banca en línea de tu institución financiera donde manejas tu dinero. 

a. Si no te ofrece esta opción, llena el formulario de atención de la SIB y preséntate a las oficinas de la SIB para realizar el trámite.

b. Te solicitarán tu Número de Identificación Tributaria (NIT) y tu Documento Personal de Identificación (DPI) vigente y en buen estado, o tu pasaporte si eres extranjero. 

2. Al obtener tu usuario y contraseña, ingresa y consulta tu récord crediticio en el Portal de Atención al Usuario de la SIB.

“Recuerda que el trámite en la SIB es personal y gratuito, y que tienes que manejar esta información privada con discreción para evitar riesgos.”

Mejorar la calificación

Si la información de tu informe es correcta, pero igual necesitas mejorar tu calificación. Puedes seguir los siguientes consejos prácticos.

Establece buenas prácticas de pago: la puntualidad en los pagos es esencial para un récord crediticio saludable. Asegúrate de pagar todas tus facturas a tiempo, incluyendo tarjetas de crédito y otros compromisos financieros. Automatizar los pagos puede ayudarte a evitar retrasos involuntarios.

Reduce tu deuda actual: reducir la deuda pendiente es un paso clave para fortalecer tu historial. Trabaja en reducir los saldos de tus tarjetas de crédito y evita acumular nuevas deudas. Mantener un bajo porcentaje de la relación entre el saldo y el límite de crédito puede tener un impacto positivo en tu puntuación crediticia.

Evita abrir nuevas líneas de crédito: cada vez que abres una nueva línea de crédito, puede afectar temporalmente tu puntaje crediticio. Si estás considerando comprar una vivienda en un futuro cercano, es recomendable evitar abrir nuevas tarjetas de crédito u otros préstamos que puedan influir en tu historial.

Mantén tus cuentas antiguas: la longitud de tu récord crediticio también es importante. Las cuentas antiguas con buenos antecedentes pueden tener un efecto positivo en tu puntaje. En lugar de cerrar cuentas que no utilizas, mantenlas abiertas para demostrar tu historial crediticio a lo largo del tiempo.

Diversifica tus tipos de crédito: tener una mezcla saludable de tipos de crédito puede mejorar tu historial crediticio. Esto incluye tarjetas de crédito y préstamos personales. Sin embargo, no tomes préstamos innecesarios solo para diversificar tu crédito.

Negocia con las instituciones financieras: si enfrentas dificultades para pagar tus obligaciones, considera negociar con los bancos, cooperativas o financieras. Generalmente cuentan con expertos en soluciones de manejo de deuda que pueden ayudarte a evitar caer en mora.

Utiliza el crédito responsablemente: esto es fundamental. Mantén un equilibrio entre tus necesidades y tu capacidad de pago. Evita llevar saldos altos en tus tarjetas de crédito y utiliza el crédito como una herramienta para construir una buena historia financiera.

Sé paciente y consistente: Mejorar tu récord crediticio lleva tiempo y esfuerzo. Mantén la disciplina financiera a lo largo del tiempo y observa cómo tu puntaje mejora gradualmente.

“Con el tiempo, un historial crediticio más fuerte te permitirá obtener condiciones más favorables al buscar un préstamo hipotecario.”

Resumen

Al embarcarte en el emocionante viaje hacia la compra de una vivienda, es fundamental que tu historial crediticio esté en óptimas condiciones. Adoptar prácticas financieras saludables y ser consciente de tus hábitos monetarios son pasos esenciales para lograrlo. Al fortalecer tu récord, estarás mejor preparado para obtener tasas de interés favorables y opciones de financiamiento adecuadas para tu nueva vivienda. Con paciencia y dedicación, puedes construir una calificación sólida que allane el camino hacia la propiedad de tus sueños.