El mercado inmobiliario es considerado como una inversión sólida y rentable. En la era digital, han surgido nuevas oportunidades para maximizar las ganancias de quienes deciden aventurarse en el sector. Una de ellas es la renta a través de plataformas como Airbnb, que permite a los propietarios generar ingresos en el corto plazo.
Continúa leyendo si quieres saber cómo invertir inteligentemente en negocios inmobiliarios a través del modelo de renta Airbnb en Guatemala y responder las dudas que posiblemente se estén formulando en tu mente.
¿Es mejor alquilar solo por unos días?
La renta a través de Airbnb ofrece un mayor potencial de ingresos en comparación con el alquiler tradicional a mediano y largo plazo. Al poner tu propiedad en la plataforma, puedes ajustar los precios según la demanda, la temporada y el tipo de huésped interesado en tu ubicación. Esto te permite obtener una tarifa más alta por noche y más ganancias en menos tiempo.
¿Y si no lo rento todo el tiempo?
El modelo de renta Airbnb te brinda la flexibilidad y el control de decidir cuándo y por cuánto tiempo alquilar tu propiedad. Cuando no tengas inquilinos, puedes usar tu apartamento sin pena.
No me dedico al mercado inmobiliario, ¿me conviene?
Al invertir en un apartamento para rentar a través de Airbnb, diversificas tus fuentes de ingresos por un esfuerzo relativamente menor que dedicarte a un segundo empleo, aunque mayor a tener solo un inquilino a largo plazo. Debes pensar si vale la pena enfocar un poco de tu tiempo libre para rentar tu espacio por más dinero.
¿Funciona en la Ciudad de Guatemala?
Según un informe de AirDNA, una empresa de análisis de datos de Airbnb, lugares como la Ciudad de Guatemala han experimentado un crecimiento constante en la demanda de alojamiento a través de la plataforma. Esto ha llevado a un aumento en las tarifas por noche y una ocupación promedio más alta, lo que se traduce en mayores ingresos para los propietarios.
Por otro lado, un estudio realizado por Rented.com, una plataforma de administración de propiedades, reveló que el alquiler por Airbnb puede generar hasta 30% más de ingresos en comparación con el alquiler tradicional a largo plazo.
¿Cómo puede funcionar exitosamente este modelo para mí?
Si aún no has comprado un apartamento para rentar en Airbnb, debes investigar más sobre el mercado y analizar las tendencias de las zonas que más te convienen. Al encontrar una ubicación estratégica, debes comenzar tu proceso de compra y conseguir un excelente financiamiento como los que ofrece el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) (enlace a FIN2-FHA) para aprovechar al máximo tu inversión.
Luego debes seguir el proceso de quienes ya cuentan con un apartamento y quieren explorar este modelo de rentas a corto plazo. Comienzas con decorar los ambientes con un estilo acogedor, instalar las comodidades necesarias como wifi de alta velocidad y electrodomésticos de calidad, y puedes incluir una guía detallada sobre los lugares cercanos que puedan ser de interés para tus huéspedes.
Ya con tu producto listo, creas un anuncio atractivo en la plataforma de Airbnb. Las características únicas de tu propiedad deben destacar, junto a las ventajas de la ubicación y actividades a aprovechar en los alrededores. En esta descripción también hay que establecer políticas claras para que tus inquilinos sepan sobre lo que no tienen permitido hacer en el apartamento.
Una técnica que puedes aplicar para ganar más clientes es motivar a tus huéspedes a comentar y dejar reseñas en tu anuncio. Puedes ofrecerles un descuento en algún lugar cercano o un souvenir a su salida. Buenos comentarios sobre la limpieza, la comodidad y la hospitalidad resultan muchas veces más valiosos que gastar dinero en promociones de tu publicación.
Por último, recuerda consultar con tu desarrolladora o la administración de tu edificio sobre los accesos a las amenidades para tus huéspedes y si existe alguna recomendación de seguridad o cuidado del apartamento para propietarios que rentan al corto plazo.
Resumen
Invertir en negocios inmobiliarios a través del modelo de renta Airbnb puede ser una estrategia rentable para los propietarios de apartamentos. La capacidad de obtener mayores ingresos, la flexibilidad sobre el uso de la propiedad y la diversificación de fuentes de ingresos son algunas de las ventajas de este modelo de negocios.
Sin embargo, la investigación del mercado es importante para saber cuánto se puede esperar del retorno de inversión según la ubicación de la propiedad, la demanda local y los costos asociados con el mantenimiento y la administración.
Antes de invertir, busca asesoramiento profesional para evaluar adecuadamente la viabilidad y la rentabilidad potencial de una inversión en negocios inmobiliarios mediante el modelo de renta Airbnb.
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